Antes de adquirir un inmueble o invertir en un proyecto inmobiliario en España, la diligencia debida es clave.
Este proceso de verificación permite identificar riesgos legales, financieros, urbanísticos y fiscales que podrían comprometer la operación.
En Jose Garriga Abogados abordamos la due diligence en cinco capas:
- Revisión jurídica: comprobamos titularidad, cargas registrales, servidumbres, derechos de tanteo y arrendamientos vigentes.
- Situación urbanística: revisamos planeamiento aplicable, licencias, sanciones, expedientes y cumplimiento municipal.
- Estado financiero: validamos préstamos, garantías, embargos o litigios que afecten al activo o a la sociedad vendedora.
- Auditoría fiscal: analizamos impuestos satisfechos, plusvalías latentes, IVA/ITP y contingencias tributarias.
- Aspectos técnicos: coordinamos informes de arquitectos/ingenieros para detectar patologías y certificaciones pendientes.
El resultado es un informe que cuantifica riesgos, propone mitigaciones y facilita la negociación del contrato.
Antes de adquirir un inmoble ou investir nun proxecto inmobiliario en España, a due diligence é esencial.
Este proceso permite identificar riscos xurídicos, financeiros, urbanísticos e fiscais que poden comprometer a operación.
En Jose Garriga Abogados abordamos a revisión en cinco capas:
- Revisión xurídica: comprobamos titularidade, cargas rexistrales, servidumes, dereitos de tanteo e arrendamentos vixentes.
- Situación urbanística: analizamos planeamento, licenzas, sancións, expedientes e cumprimento municipal.
- Estado financeiro: verificamos préstamos, garantías, embargos ou litixios que afecten ao activo ou á sociedade vendedora.
- Auditoría fiscal: revisamos impostos satisfeitos, plusvalías latentes, IVA/ITP e posibles continxencias tributarias.
- Aspectos técnicos: coordinamos informes de arquitectos/inxenieros para detectar patoloxías e certificacións pendentes.
O resultado é un informe que cuantifica riscos, propón mitigacións e facilita a negociación do contrato.
Before acquiring property or investing in a real estate project in Spain, thorough due diligence is essential.
It reveals legal, financial, planning, and tax risks that could compromise the deal.
Jose Garriga Abogados structures the review across five layers:
- Legal review: we verify title, encumbrances, easements, pre-emption rights, and existing leases.
- Planning/permits: we check zoning, licenses, sanctions, enforcement files, and municipal compliance.
- Financial status: we confirm outstanding loans, guarantees, liens, or litigation affecting the asset or seller.
- Tax audit: we analyse taxes paid, latent capital gains, VAT/transfer tax exposure, and other contingencies.
- Technical review: we coordinate engineers/architects to uncover defects, renovation needs, and energy certificates.
The final report quantifies risk, proposes mitigation, and strengthens the purchase negotiation.
Прежде чем покупать объект недвижимости или инвестировать в проект в Испании, необходимо провести due diligence.
Он выявляет юридические, финансовые, градостроительные и налоговые риски, способные сорвать сделку.
Jose Garriga Abogados проводит проверку по пяти направлениям:
- Юридический анализ: проверяем право собственности, обременения, сервитуты, преимущественные права и действующие аренды.
- Градостроительная ситуация: изучаем применимый план, лицензии, санкции и дисциплинарные производства.
- Финансовое состояние: подтверждаем наличие кредитов, гарантий, арестов или судебных споров.
- Налоговый аудит: анализируем уплаченные налоги, скрытые приросты, обязательства по НДС/ITP и другие риски.
- Техническая оценка: привлекаем инженеров и архитекторов для выявления дефектов, работ и сертификатов.
Отчёт количественно оценивает риски, предлагает меры снижения и облегчает переговоры.